マーク・アンドリーセンの家族は、カリフォルニア・フォーエバー計画のユートピア都市の近くに「先見の明のある」分譲地を建設する計画を立てている。

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カリフォルニア・フォーエバーのプロジェクトリーダーらは、2017年に土地買収を開始した時点ではアンドレセン氏の妻と義理の兄弟がA&Pチルドレン・インベストメンツと関係があることを知らず、LLCの土地に「一度もオファーを出さなかった」と広報担当者は語る。  

「アリラガ家とピアリー家がソラノ郡に土地を所有していることを知ったのは、プロジェクト開始からすでに5年が経っていた2年ほど前までです」と広報担当者は述べ、プロジェクト側がそれを知った経緯については「劇的なことは何もありませんでした」と付け加えた。「私たちの土地の近くの土地の所有者を調べていたところ、A&P社を見つけました。A&P社を調べてみると、アリラガ家とピアリー家の所有であることが分かりました」

ヴァカビルのコミュニティ開発ディレクター、エリン・モリス氏は、A&Pチルドレン・インベストメンツの物件を含むイースト・オブ・レジャー・タウン・ロード特定計画を監督しているが、A&Pのオーナーと話をしたことはない。「スタッフの誰も話していないと思います」とモリス氏は語った。 

彼女は、この土地を開発する計画は「カリフォルニア・フォーエバーについて耳にする前から」進行中だったと付け加え、後にA&Pチルドレンの開発の始まりはカリフォルニア・フォーエバー設立の2年前、2015年にまで遡ると明らかにした。

住宅プロジェクトの建設は、空き地を売却するよりもアリラガ・アンドリーセン氏と彼女の兄弟にとって利益になる可能性が高い。特に、カリフォルニア・フォーエバーのような注目度の高いプロジェクトの近隣計画により、その地域への関心が高まれば、その傾向は強まるだろう。

「今こそ構築の時だ」

何年もの間、アンドレセン氏のモットーである「今こそ建設の時だ」は、彼が（自身の居住地域を除く）全国でより多くの住宅建設を推進する中でスローガンとなってきた。 

サンフランシスコから約60マイル離れた場所に位置するカリフォルニア・フォーエバーは、そうした要請に応える一つの答えと言えるかもしれない。しかし、このプロジェクトは先月、地元の信頼と支持の欠如を理由に、重要な住民投票を2年間延期せざるを得なくなり、大きな挫折を経験した。 

計画中のコミュニティが構想通りに進めるために必要なゾーニングと承認を得られるかどうかに関わらず、ソラノ郡は収益性の高い開発の温床となっている。住宅需要が非常に高まっているため、「ヴァカビルで建てたものはすべて売れる」と、ヴァカビルを拠点とする不動産業者で、カリフォルニア・フォーエバーに複数の顧客を売却したカーティス・ストッキング氏は語る。 

A&Pチルドレン・インベストメンツLLCは、提案された開発の承認を得るにあたって、カリフォルニア・フォーエバーとは異なるアプローチをとったことは確かだ。 

カリフォルニア・フォーエバー社のCEO、ジャン・スラメク氏は、郡内の広大な土地の買収を任されているが、地元政治家や住民から猛烈な批判に直面していると報じられている。その多くは、壮大な計画とほとんど詳細のない計画で郡に踏み込んだスラメク氏を公然と非難した。 

一方、A&Pチルドレンズ・ヴァカビルの開発は順調に進んでいます。4月の市議会で、A&Pチルドレンズの代表であるグレッグ・ブラン氏は、提案された開発計画を「先見の明がある」と評しました。 

「ここで私たちがやろうとしているのは、ソラノ郡、そして実際にはカリフォルニア州の大部分に特有のことです」と彼は述べた。そして、これは「過去に経験したような問題のない」大規模開発を計画するチャンスだと強調した。  

ヴァカビル市で働くモリス氏もこれに同調し、通常、開発業者は土地の計画を作成し、市に審査のために提出すると説明した。しかし、A&Pチルドレンは、開発中の隣接区画の所有者と共に、計画策定の監督と市独自の環境・土地計画コンサルタントの雇用のために「実質的に市に資金を提供している」のだと説明した。

A&Pは、まだ初期段階にあるものの、市当局に対し、マスタープランに基づくコミュニティの大まかな概要を示しました。このコミュニティには、デュプレックス、タウンハウス、そしてマイクロロットの一戸建て住宅が「様々な価格帯」で建設されます。これらの住宅はすべて、「プロジェクトの北と南にある既存の住宅街にシームレスに溶け込み、歩行性も向上させる」と、A&Pは4月に発表しました。このコミュニティには、3.9エーカーの商業複合用途地域、2つの1.5エーカーの公園、そして4.9エーカーの遊歩道を備えた追加の公園とオープンスペースが含まれる予定です。

会議記録によると、ブルン氏は、オーナーらは「一夜限りの投資家」ではなく、何十年も土地を所有してきた家族であると強調した。

不動産記録はこれらの主張を裏付けている。しかし、アリラガ・シニアは長年地元住民と暮らしてきた地元っ子というわけではない。むしろ、シリコンバレーが隆盛し、テクノロジー複合企業が巨大なキャンパスを建設する以前の時代に、ベイエリアの土地をひっそりと買い漁ることで財を成した不動産開発業者だった。彼とピアリーは、ソラノ郡の空き地を子供たちへの遺産として確保していた。 

「それは子供たちにとって長期的な投資だった」とブルン氏は語った。 

不動産王の義父から学んだ教訓

1960年代、アリラガ・シニアは当時まだ存在していなかったシリコンバレーの姿を予見していました。当時、ベイエリアは果樹園と農地がほとんどでした。しかし、スタンフォード大学を卒業したアリラガ・シニアは、半導体産業の急成長を予見し、先見の明のある賭けに出ました。ピアリーと組んで数千エーカーもの安価な土地を買い集め、すぐにコンクリート製の空きオフィスビルを次々と建設したのです。二人は共にシリコンバレーの骨組みを築き上げ、実際のビジネスが追いつくのを待ちました。 

1980年代になると、彼らの待ち望んでいた時間は終わりました。オラクルやシスコといった企業は規模を拡大し、より広いスペースを切望していました。フォーチュン誌によると、アリラガ・シニアとピアリーは喜んでそのスペースを提供しました。二人は瞬く間に不動産業界のキングメーカーとして名を馳せ、LinkedIn、Apple、Googleのオフィスを建設し、その過程で億万長者になりました。 

TechCrunchが入手した不動産記録によると、1985年に二人の関心は北へと移った。ソラノ郡にある730エーカーの土地を買い集め、3つのほぼ長方形の農地区画に分割し、1998年にアリラガ・シニアの子供たちに譲渡した。2006年、アリラガ・シニアと子供たちは、この土地の所有権を最終的にA&Pチルドレン・インベストメンツに譲渡した。カリフォルニア州務長官への提出書類によると、同社はピアリーとアリラガ・ジュニアによって運営されている。

約10年後、アンドリーセン氏は義父の足跡をたどり、当時まだ存在していなかった都市に投資した。その都市は、アリラガ・シニア氏が30年前に購入した土地から数マイル離れた場所に建設される予定だった。アンドリーセン氏は2014年にフォーチュン誌に対し、アリラガ・シニア氏から頻繁に助言を求めていたと語った。TechCrunchがカリフォルニア州の記録を調べたところ、アンドリーセン氏は現在、アリラガ・シニア氏のアリラガ財団の最高財務責任者（CFO）を務めている。

カリフォルニア・フォーエバーの戦略はアリラガの戦略と酷似している。どちらも安価な農地をターゲットにし、どちらも大部分を秘密裏に運営し、どちらも需要が明らかになる前に大都市の建設に着手した。  

カリフォルニア・フォーエバー計画地の高速道路向かいに位置するA&Pチルドレン・インベストメンツ所有の土地は、現在都市開発区域に指定されていないため、当面は休耕地となる。一方、ヴァカビルの土地は開発が進んでいる。モリス氏によると、市は開発計画が承認される前に、3年間の計画プロセスを開始しているという。

A&Pチルドレンはカリフォルニア・フォーエバーとは明らかに異なるアプローチをとっているにもかかわらず、開発は依然として物議を醸すユートピアに対する怒りの残存に直面している。4月の会合では、ある住民が野心的なプロジェクトを挙げ、町議会に対し、さらなる開発の承認には慎重になるべきだと警告した。「リオ・ビスタの向こうにある魔法の街がどうなるか、私たちには分からない」と彼はカリフォルニア・フォーエバーについて言及し、「なぜ急ぐ必要があるのか​​？」と述べた。

その会議では、町民が次々と開発に反対しました。「これが本当に夢なのか、自問自答してみてください」と、ヴァカビルの住民であるウェンディ・ブレコンさんは言いました。「ここの住民にとって、これは夢ではありません。」

しかし、アンドリーセン一家はA&Pプロジェクトによってソラノ郡でより容易に勝利を収められるかもしれない。ヴァカビルは「とても美しい地域です」とストッキング氏は述べ、「すでに住宅需要は十分にあります」と付け加えた。