ドバイを拠点とするスタートアップ企業Stakeは、世界中の個人投資家に対し、UAEの主要都市にある賃貸物件の一部を購入し、定期的な収入を得る機会を提供しています。2020年に設立されたこのスタートアップ企業は、ドバイの不動産規制のおかげで、世界80カ国以上から投資家ユーザーをプラットフォームに呼び込むことに成功したと主張しています。
2020年にマナール・マフマサニ、ラミ・タバラ、リカルド・ブリジドによって設立された同社は、ポートフォリオの拡大とサウジアラビアとエジプトへの進出を目指し、BYベンチャーズ、MEVP、Vivium Holdingsなどの投資家からプレシリーズAラウンドで800万ドルを調達した。同社は昨年、シードラウンドで400万ドルを調達した。
「今回の資金調達は、Stakeで私たちが築き上げてきたもの、そして世界で最も古く、最大規模で、最も需要の高い資産クラスへのアクセスと流動性を提供するという私たちの使命を証明するものです。今回の調達資金は、サウジアラビアとエジプトへの事業拡大、優秀な人材の確保、そしてMENA地域におけるカテゴリーリーダーとしてのStakeの地位の強化を可能にします」と、マフマサニ氏は書面による声明で述べています。
タバラ氏はTechCrunchとの電話インタビューで、15年以上不動産業界に携わってきた経験から、多くの人がMENA地域への投資を望んでいるものの、ブローカーやデベロッパーに高額な手数料を支払わずに多額の資金を投入できないことに気づいたと語った。そこで彼は、Stakeを使って不動産投資のプロセスを加速させたいと考えた。
同社によると、プラットフォームには既に賃貸中のプレミアム物件が掲載されている。物件を取得するにあたり、Stakeは立地、建築品質、眺望、そして入居者の有無といった要素を考慮する。タバラ氏によると、物件が賃貸されていない場合は、データを活用してすぐに貸し出せる物件を掲載する。Stakeは投資家に100万ディルハム（約27万2249ドル）以上の賃貸収入を支払っており、これは毎月入金されている。
ステークは現在、44件以上の物件を管理しており、その総額は5,600万ディルハム（約1,790万ドル）に上ります。同社は、投資家数と運用資産（AUM）の両方で月平均17%の成長率を達成していると主張しています。
「当社のプラットフォームは現在、4万2000人の登録ユーザーと2100人以上のアクティブ投資家を誇っています。多くの国からユーザーが利用していますが、UAE、サウジアラビア、クウェート、英国、インドが上位5位の投資家基盤となっています」とタバラ氏は述べています。
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ユーザーはプラットフォームに簡単に登録でき、500ディルハム（約136ドル）から投資できます。ドバイの投資規則により、個人投資家は年間18万3500ディルハム（約50,000ドル）までしか投資できません。また、このプロップテック企業は、利益を均等に分配するため、1人の投資家が所有できる不動産の最大所有比率を33%に制限しています。
同社は住宅取得に融資に依存していません。物件購入資金はすべて投資家から調達されます。ドバイの不動産規制では部分的な権利証書の発行が認められていますが、投資家の上限は4名です。そのため、ステークは各物件ごとに特別目的会社を設立し、権利証書の登録手続きを簡素化しています。すべての物件の投資期間は通常5期ですが、住宅価格は市場で30%上昇し、投資家は売却の可否を投票で決定できます。
Stakeのビジネスモデルは様々な手数料に依存しています。投資家が物件を購入する際、同社は1.5%の手数料を徴収し、さらに毎年0.5%の維持費を徴収します。さらに、顧客確認（KYC）とマネーロンダリング対策費用として、初期費用として0.2%、契約2年目からは毎年0.1%の手数料がかかります。また、投資家が保有物件を売却する際には、退出手数料として2.5%を徴収します。さらに、物件が取得価格よりも高い価格で売却された場合、Stakeは利益から15%を徴収します。同社はまだ黒字化には至っていませんが、売上高は前年比470%の成長を達成しています。
今後12ヶ月で、同社はエジプトとサウジアラビアでプラットフォームを立ち上げるほか、投資家が保有する不動産の株式を他の投資家に売却できるセカンドデイ・トレーディング・プラットフォームの構築も計画している。Stakeは、Airbnbのようなプラットフォームに掲載されるバケーション物件への投資を可能にする方法の導入に注力しており、これはKomocoやHereといったプラットフォームが米国で試みているものだ。
国内市場において、Stakeの最大の競合はSmartCrowdで、同社は6月に300万ドルのブリッジラウンドを調達しました。Tabbara氏は、運用資産残高（AUM）に関してはSmartCrowdが既に上回っていると主張しています。
「当社は、当社のチーム、テクノロジー、そしてさまざまな不動産を取り扱う経験を活かして、中東・北アフリカ（MENA）地域で最も著名な不動産投資プラットフォームを目指しています」と彼は述べた。
IvanはTechCrunchで世界の消費者向けテクノロジーの動向をカバーしています。インドを拠点とし、以前はHuffington PostやThe Next Webなどの出版物で勤務していました。
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