ハウスステージングは不動産業界の重要な部分を占めています。不動産業者は従来、物件を掲載する前に実際に住宅をステージングしてきましたが、これは費用と時間のかかるプロセスです。Virtual Staging AIというスタートアップ企業は、生成AIを活用し、不動産業者が仮想的に住宅をステージングすることを可能にしました。
ハーバード・イノベーション・ラボ傘下のVirtual Staging AIは、現在4,500人の月額有料会員を抱え、不動産・ステージング業界の変革を目指しています。このスタートアップは過去10ヶ月で年間経常収益（ARR）100万ドルを達成し、月間50万件以上のレンダリングを生成しています。
このスタートアップの共同創業者兼CEO、マイケル・ボナシナ氏はTechCrunchに対し、ハーバード大学に通うためにボストンでアパートを探していた際に、家具付きの部屋の様子を想像できる物件を見つけたと語った。コンピュータービジョンに興味を持っていたボナシナ氏は、この体験をさらに充実させ、不動産業者が物件情報にこの物件を掲載しやすくしたいと考えた。
スタートアップの研究開発についての授業を受けた後、ボナシナさんとハーバード大学の同級生ミハイル・アンドレーエフさんは、不動産のプロと住宅販売者が時間とお金を節約できるように、バーチャルステージングのスタートアップ企業を立ち上げることを決めました。
このスタートアップのツールを使えば、不動産業者は空室の画像に数秒で家具を追加できます。空室の画像を物件情報に掲載する代わりに、このツールを使えば、家具付きのリアルな画像が提供されます。不動産業者は、空室を寝室、リビングルーム、オフィス、プレイルームなど、様々な用途に活用できます。
不動産業者は、このツールを使って画像から家具を削除し、別の家具に置き換えることもできます。例えば、画像に不揃いな家具が含まれている場合、このスタートアップのツールを使えば、その家具を削除し、モダンな家具に置き換えることができます。
画像の仕上がりが気に入らない場合は、何度でも修正できます。
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ボナシナ氏は、市場には画像生成用の AI ツールが多数存在するものの、実際の物件に忠実でありながら画像内で変更できるものは限られているため、不動産やバーチャル ステージングには適用できないと認めています。
「空き部屋をDALL-Eに組み込むと、窓が壁画に変わったり、ドアが追加されたりするかもしれません」とボナチーナ氏は述べた。「明らかに物件の印象を歪めています。不動産業界のニーズに非常に合致した、具体的な何かが必要なのです。」
Virtual Staging AIのモデルは、部屋の3D構造を分析し、床、屋根、鏡、ドアの位置を把握することができます。そして、不動産業者の好みに基づいて、最適な家具を選択します。
不動産業者はPhotoshopなどのツールを使ってデジタルで部屋のステージングを行う専門業者を雇うこともできますが、Virtual Staging AIはより安価で迅速な方法を提供します。このスタートアップの最も安いプランは月額12ドルで写真6枚が含まれ、最も高いプランは月額69ドルで写真250枚が含まれます。
ボナチーナ氏はまた、スタートアップにとって、他の生成AIツールと比べて使いやすいツールを構築することが重要だったと述べています。全米不動産業者協会（NAR）によると、米国の同協会に所属する不動産業者の平均年齢は60歳です。これが、同社がすべての不動産業者にとって使いやすくアクセスしやすいツールを開発しようとした理由の一つです。
Virtual Staging AI はまだ外部からの資金を調達していないが、ボナシナ氏とアンドレーエフ氏は個人資金と友人や家族から25万ドルを集め、スタートアップ企業を立ち上げた。
不動産業界は長年にわたり進化を続け、対面での内覧のみの提供からバーチャルツアーの提供へと移行しました。ヘルスケアやロボット工学といった業界に変革をもたらした人工知能が、不動産業界にも進歩をもたらしているのは当然のことです。
アイシャはTechCrunchの消費者ニュース記者です。2021年にTechCrunchに入社する前は、MobileSyrupで通信関連記者を務めていました。アイシャはトロント大学で優等学士号、ウエスタン大学でジャーナリズムの修士号を取得しています。
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