より多くの人々にセカンドハウス所有の機会を提供することを目指している設立1年未満の新興企業パカソは水曜日、評価額10億ドルで7,500万ドルの成長資金を調達したと発表した。
Greycroft と Global Founders Capital が共同で 7,500 万ドルの株式資金調達を主導しましたが、これはいくつかの理由で注目に値します。
まず、チームです。元Zillow幹部のオースティン・アリソン氏と（CEO兼共同創業者の）スペンサー・ラスコフ氏は、約18ヶ月前にZillowを退社した後、Pacasoのコンセプトを考案しました。（上場企業であるZillowの時価総額は現在329億ドルです。）同社は、人々にセカンドハウスの株式を購入し、共同所有者になる機会を提供しています。
「セカンドハウスを持つことは、私たち二人にとって人生において非常に大きな贅沢だったことに気づきました。二人ともセカンドハウスを持つ幸運に恵まれ、それは私たち自身だけでなく、友人や家族にとっても大きな変化をもたらしました」とラスコフ氏は語った。「私たちが目指したのは、セカンドハウスの所有へのアクセスを民主化することで、それが一部の富裕層だけの贅沢ではなく、世界中の何千万人もの人々にも手にしてもらえるようにすることでした。」
この資金調達について他に目立った点は、Crunchbaseデータの社内分析によると、2020年10月に設立されたばかりのPacasoが、他のどの企業よりも早くユニコーンの地位を獲得したことだ。
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「パカソは信じられないほどの速さで成長しています。私がこれまで関わったどの会社よりも速いです」とラスコフ氏はTechCrunchに語った。「これほど急速に成長している理由は、消費者がこのコンセプトを気に入っており、はるかに安価な価格でセカンドハウスを所有できるというアイデアを気に入っているからです。」
本日発表されたエクイティファイナンスに加え、サンフランシスコに拠点を置くPacasoは10億ドルのデットファイナンスも確保しました。昨年秋の設立時点では、Maveronが主導するシリーズAラウンドで1,700万ドルを調達し、さらにデットファイナンスで2億5,000万ドルを調達していました。
Acrew Diversify Capital FundのSukhinder Singh Cassidy氏とTheresia Gouw氏、First American Financial、Shea Ventures、Amazon Worldwide Consumerの元CEOであるJeff Wilke氏、その他の著名なエンジェル投資家も最新の資金調達に参加した。
同社は、物件固有のLLC設立による独自の共同所有モデルにより、セカンドハウス所有に伴うコストと手間の軽減を目指しています。また、別荘所有者にとって、物件を賃貸に出す代わりに、新たな選択肢を提供することも可能です。
Pacasoは、コンドミニアムやホテルで一定期間の利用権を販売する、古くからあるタイムシェアとは一線を画すモデルを採用しています。Pacasoは、少人数の共同所有者グループが一戸建て住宅のシェアを購入し、「年間を通して継続的に利用できるようにする」ことを目指しています。
パカソの仕組みは、まずパカソが住宅を一括購入、または住宅の持分購入します。その後、地元の不動産業者と提携して物件を販売します。そして、住宅の8分の1からそれ以上の割合まで、住宅の持分を販売します。
Pacasoは、ナパ、レイク・タホ、パームスプリングス、マリブ、パークシティなど、12以上の主要セカンドホーム市場で仲介免許を保有しています。購入者は、スタートアップのウェブサイトで厳選された物件を閲覧できます。物件には、現在掲載中の物件に加え、購入者の需要に基づいて購入を検討している物件のプレビューも掲載されています。
Pacaso では、物件情報のキュレーションに加え、統合型ファイナンス、「高級」インテリア デザイン、プロフェッショナルな不動産管理、独自のスケジュール管理テクノロジーも提供しています。
Pacaso社によると、サービス開始以来、50万人以上がウェブサイトにアクセスし、6万人の「購入希望者」がセカンドハウスの共有所有について詳しく知るためにPacaso社に問い合わせを行っているという。同社はこれまでに約100世帯がセカンドハウスの共有所有者になるのを支援してきた。
アリソン氏は、世界中に約1億軒のセカンドハウスがあり、その大半は年間10～11か月間空き家になっていると推定している。
「月単位で見ると、その数は急速に増加しています」と彼は語った。
同社は新たに調達した資金の一部を、西海岸から東海岸への市場拡大に充てる計画だ。最終的には、ヨーロッパ、そして将来的にはメキシコやカリブ海地域への進出も視野に入れており、世界展開も視野に入れている。この借入金は、より多くの住宅の株式購入に充当される。
「何千万もの世帯が、ある程度の可処分所得があるほどの収入があり、そのうち約75%がセカンドハウスの所有を夢見ています」と彼は述べた。「しかし、費用がネックになったり、購入を正当化する理由が見つからなかったりして、購入をためらっています。これは大きな問題です。そこで私たちが考案したのが、非常に革新的な解決策、つまり共有所有です。」
アリソン氏は、同社は将来的には、より低価格の住宅も含め、より幅広い価格帯の住宅を提供していきたいと考えていると述べた。
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グレイクロフトの共同創業者兼パートナーであるダナ・セトル氏は、パカソの事業の重要事項を「まさに重大なこと」と評した。
「パカソは、セカンドハウスの購入と所有に対する人々のアプローチを劇的に変える新しいカテゴリーを生み出している」と彼女は付け加えた。
ほとんどのベンチャー企業と同様に、グレイクロフトもパカソの創設チームの能力に惹かれた。
「このチームはこの市場を非常によく理解しており、以前にも一緒に仕事をした経験があります」とセトル氏はTechCrunchに語った。「彼らがいかに迅速に事業を立ち上げ、運営してきたかを見れば、まさにそのことが証明されていると言えるでしょう。」
彼女はまた、同社を、同様に活用されていない資産をビジネスに変えたウーバーやエアビーアンドビーに例えた。
「これは、テクノロジーを活用して市場のアクセシビリティを高めるもう一つの機会です」とセトル氏は語った。
パカソは事業拡大を支援するため、ニーナ・トラン氏を最高財務責任者（CFO）に採用しました。トラン氏は、スターウッド・ウェイポイントとの合併を通じてウェイポイント・ホームズを上場させ、インビテーション・ホームズへの売却後もCFOを務めました。
ラスコフ氏は最近、非常に多忙な日々を送っている。彼はまた、最近Offerpadとの合併を発表したSupernova Partners Acquisition Companyの責任者でもある。ラスコフ氏はまた、SPACとの合併により上場するプロップテック企業、Doma（旧称States Title）にも投資している。さらに、彼は数々のスタートアップ企業にも出資しており、その中には最近、主にアジア系アメリカ人コミュニティ向けのデジタルバンキングプラットフォームを立ち上げたフィンテック企業Cheeseも含まれる。
