一戸建て賃貸住宅の投資家として受動的収入を得ることは多くの人にとって夢ですが、参入するのが難しい場合もあります。
Awningは 、個人が居住する都市や州だけでなく、遠隔地にある他の市場においても戸建て賃貸住宅に投資できるプラットフォームを通じて、投資プロセスの負担を軽減することを目指すスタートアップ企業です。そして本日、サンフランシスコを拠点とするこの不動産仲介会社は、Global Founders Capitalが主導するシードラウンドで930万ドルを調達し、ステルス状態から脱却しました。
MassMutual Venturesと、Sideの共同創業者であるGuy Gal氏とEd Wu氏、SafeGraphの創業者であるAuren Hoffman氏、Opendoorの元アナリティクス担当副社長であるPeter Fishman氏、Lightspeed VenturesのパートナーであるJustin Overdorff氏、Scaleの創業者であるLucy Guo氏を含む数人の戦略的エンジェル投資家もこの資金調達に参加した。
CEOのシュリ・ガネーシュラムは、FlightCarの創業チームメンバー、そしてEazeで製品とエンジニアリングをリードした後、 2019年にダナウス・チャンと共同でAwningを設立しました。起業家になる前、ガネーシュラムはMIT（後にFlightCarを共同設立する）への早期入学を果たした後、テキサス州の高校を中退していました。
このプラットフォームは今年初めにクローズドアクセスで開始され、本日、米国とカナダの投資家に開放されました。現在、カリフォルニア州、テキサス州、フロリダ州の3州で物件と購入者を繋いでいます。新たな資本の計画の一環として、今後数ヶ月以内にポートフォリオに新たな市場を追加する予定です。
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Awningは、機械学習とデータ分析を駆使し、「投資家にとって最適な全国規模の戸建て賃貸物件を、その収益予測とともに提示する」ことを目指しています。Awningの顧客はアドバイザーとペアを組んで投資戦略を決定し、Awningの現地エージェントがすべての物件を「定性的に」審査します。アドバイザーは、投資家が資金調達を確保できるよう支援するほか、購入者と「審査済みの」不動産管理会社を繋ぎ、物件の管理、賃貸借、日常的なメンテナンス業務を担います。
これは、最近取り上げた別のスタートアップ企業、Myndと似ていますが、異なるモデルです。Myndも戸建て賃貸物件の購入と管理を容易にすることを目指しており、先週QED Investorsから5,730万ドルの資金調達を発表しました。Myndとは異なり、Awningは投資家のために物件を管理することはありません。また、Myndが機関投資家へのサービス提供も行っているのに対し、Awningは個人投資家への支援に重点を置いている点も異なります。
Awning の「アドバイザー」（資格を持つ不動産エージェントでもある）は、投資家の予算と目標に基づいて、投資家に最適と思われる物件を厳選し、スタートアップ独自の機械学習モデルを使用して、市場に出ているすべての物件の家賃、経費、資産価値、潜在的な ROI を見積もることができる。
このプラットフォームは、さまざまな市場のさまざまな MLS からすべてのリストを取り込むことでこれを実現し、アドバイザーが潜在的な投資家の財務目標を把握した後、各リストの収益とリスクを自動的に分析します。
「投資家が次のステップに進む準備ができたら、当社のプラットフォームを使ってアドバイザーと連絡を取り、オファーを出すことができます」とガネシュラム氏は語った。
ガネシュラム氏は、歴史的に見て、一戸建て賃貸住宅への投資プロセスは「面倒」なものだったと述べた。
「まるで前世紀にとどまっているようだ」と彼は付け加えた。
オーニング社は、同社の「強力な」人間的要素と技術的要素によって、より速く簡単な体験が実現すると主張している。
これまでに、このプラットフォームは500万ドル相当の不動産売買を支援してきました。他の不動産仲介業者と同様に、売主から手数料を受け取ることで収益を得ており、追加の手数料は一切かかりません。この手数料は通常、掲載価格の6%に組み込まれており、取引完了時に支払われます。残りの3%は、売主と買主のそれぞれのエージェントに支払われます。
オーニングは今年後半にフロリダ州とアラバマ州に進出し、その後1年かけて他の地域にも進出する予定です。進出を希望する各州で認可を受けた仲介業者を設立する必要があるため、事業拡大は容易ではありません。
グローバル・ファウンダーズ・キャピタルのドン・スターター氏は、自社はオーニングの設立前から「何年も」オーニングの共同設立者を知っていたとし、彼らが会社設立について自社にアプローチした際、「彼らの最初の資金調達ラウンドを主導する必要があると分かっていた」と電子メールで述べた。
グローバル・ファウンダーズ・キャピタルのケンドリック・コー氏は、過去5年間に他の不動産投資スタートアップにも投資してきたが、オーニングは機関投資家ではなく個人の購入者に焦点を当てている点で他社とは一線を画していると考えている。また、同社の「スプレッドシート上の数字ではなく、実際の住宅として、購入者に投資対象を理解してもらう」というアプローチも高く評価している。
Myndは、人々に遠隔地から賃貸物件に投資する手段を提供するために、評価額8億700万ドルで5,730万ドルを調達した。
「彼らは製品とエンジニアリングの専門知識を活かして、キュレーション、教育、データの正確性が他のどの選択肢よりも優れたプラットフォームを迅速に構築した」とコー氏は書いている。
また、オーニング社が不動産業者との提携を否定しない点にも魅力を感じたという。
「不動産テック業界の起業家の多くは、人間のエージェントは不要だと考えていますが、ニューヨーク市の購入者が初めての投資物件を購入しようとして何百マイルも離れた家を探しているとき、質問に答え、購入手続きの専門的なガイドになってくれる人間のエージェントを望んでいるということを理解していません」とコー氏は付け加えた。
メアリー・アン・アゼベドは、TechCrunch、FinLedger、Crunchbase News、Crain、Forbes、Silicon Valley Business Journalなどのメディアで20年以上のビジネス報道および編集経験を積んでいます。2021年にTechCrunchに入社する前は、速報ニュース報道でニューヨーク・タイムズ会長賞など数々の賞を受賞しています。彼女は現在、テキサス大学オースティン校でジャーナリズムの修士号を取得しており、同校に居住しています。
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