ローンを組まずに自宅の資産を担保に融資を受ける手段を人々に提供するスタートアップ企業 Hometap が、新たに 6,000 万ドルの資金を調達した。
アメリカン・ファミリー・ベンチャーズが主導した今回の投資により、Hometapは2017年の設立以来、合計9,500万ドルの運転資金を調達しました。ベインキャピタル、Iconiq Capital LLC、G20ベンチャーズ、ピラー、ジェネラル・カタリストなどの新規および既存の出資者も、今回の投資ラウンドに資金を提供しました。
その名の通り、Hometapは住宅所有者に、投資家を住宅に迎え入れることで、住宅資産を「活用」する方法を提供しています。投資家は、実質的に現金を提供することで、住宅の将来価値の一部を受け取ることになります。住宅が売却されるか、住宅所有者が投資を「決済」すると、ボストンに拠点を置くHometapは、売却価格または現在の鑑定評価額の合意された割合を受け取ります。
「この会社を始めたのは、良いビジネスだと思ったからだけではなく、社会的な使命を持つ何かに携わりたいと思ったからです」と、CEOのジェフリー・グラス氏は語った。「家は持っているけれど現金がないという人がたくさんいます。家のリフォームや大学の学費など、資金が必要になった場合、これまでは借り入れをするか、家を売却するしか選択肢がなかったのです。」
グラス氏は収益の詳細は明らかにしなかったものの、ホームタップが今年最初の10ヶ月間で行った住宅担保投資は、 2020年の同時期と比べて4倍に上ったと述べた。また、同社は今年度の収益成長が「3倍以上」となり、同期間に従業員数も2倍以上の140人に増加したと述べた。
「来年も2倍以上、もしかしたら3倍以上になることを期待しています」と彼はTechCrunchに語った。「パンデミックの最中も含め、14四半期連続で前四半期比成長を達成しています。」
Hometapは、自社のモデルは、住宅価格上昇分を手数料として徴収する他のローンとは異なると主張している。グラス氏によると、このようなモデルは住宅所有者にとってよりストレスが大きいという。なぜなら、売却または決済が完了するまで、いくらの負債があるか分からないからだ。また、Hometapへの投資と従来のローンの最大の違いは、このスタートアップ企業は毎月の支払いを必要とせず、利息も請求しない点だ。実際、Hometapから資金を借りて他の債務を返済し、FICOスコアを向上させる人もいる。
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同社は10年間の契約期間を設けており、住宅所有者は10年以内に投資を返済する必要がありますが、その期間内であればいつでも返済可能です。住宅所有者は、Hometapの買収、住宅の売却、または最初の住宅ローンの借り換えによって投資を返済することができます。
このスタートアップ企業は、住宅所有者にとってプロセスを可能な限り簡素化するために、自動化技術を活用したソフトウェアを開発していると述べている。また、投資プロセスの一環として、独自の財務モデルと予測ツールも活用している。グラス氏は、同社は貸し手ではなく投資家であり、「スマートなローンの代替手段」を提供していることを強調している。
Hometapは現在、マサチューセッツ州、ニューヨーク州、カリフォルニア州、バージニア州、フロリダ州、ノースカロライナ州を含む15州に投資を行っています。同社は新たに調達した資金を、採用、チャネルプログラム／パートナーシップの拡大、全米規模での事業拡大、そして新たな代替金融商品・サービスの導入に充てる予定です。
収益モデルに関しては、Hometap は住宅所有者に 1 回限りの手数料を請求し、その手数料は収益から差し引かれますが、収益の大部分は投資家が物件に投資するために資金を提供することから得られます。
「私たちは、これらの住宅に投資した資本から手数料を得ています。これには新しい投資を獲得するための手数料も含まれます。そして、その投資を継続的に管理するためのバックエンド手数料も支払われます」とグラス氏はTechCrunchに語った。
これは、投資家と予測可能な収益源を持つスタートアップを結びつけ、前払いの現金を提供する話題のフィンテック企業Pipeを少し思い出させます。Pipeも融資業者とは分類されていません。
ジェネラル・カタリストのマネージング・ディレクター、アラン・ヴァルキン氏は、同社は「当初から」ホームタップに投資してきたと語る。
「ジェフと彼のチームは、人々が住宅で築いた資産を活用し、借金のストレスなしに財務目標を達成できる、シンプルで住宅所有者中心の方法を見つけ出したことが分かりました…[ある意味で]この分野の従来の融資業者や他のフィンテック企業とは一線を画しています」と彼はメールで述べた。
アメリカン・ファミリー・ベンチャーズのマネージング・ディレクター、ダン・リード氏は書面の声明で、同社が2018年にホームタップに初めて投資して以来、「住宅所有者にとってしばしば最大の資産となる住宅から流動性と財務の柔軟性を生み出すための、よりアクセスしやすい方法を提供するという使命を強く信じている」と述べた。
メアリー・アン・アゼベドは、TechCrunch、FinLedger、Crunchbase News、Crain、Forbes、Silicon Valley Business Journalなどのメディアで20年以上のビジネス報道および編集経験を積んでいます。2021年にTechCrunchに入社する前は、速報ニュース報道でニューヨーク・タイムズ会長賞など数々の賞を受賞しています。彼女は現在、テキサス大学オースティン校でジャーナリズムの修士号を取得しており、同校に居住しています。
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