友人（および見知らぬ人）が共同で不動産投資できるように、550万ドルの分割土地

「今買って後で支払う」フィンテック企業Affirmのチームメイト、ステラ・ハンとカルロス・トレビーニョは、不動産業を営む家庭で育ったという共通のバックグラウンドで絆を深めました。Affirmの「自分のペースで支払う」というミッションは、不動産所有に伴う膨大な時間的負担と高額な費用という彼らの実体験と相容れず、この相反する状況が、最終的にFractionalのアイデアの種となりました。

サンフランシスコを拠点とするスタートアップ企業Fractionalは、不動産所有をより身近なものにすることを目指しています。Yコンビネーターの2021年冬季バッチに参加したこのプラットフォームは、友人や見知らぬ人と投資物件を共同所有することを可能にします。物件探しの際の物理的な課題を軽減するだけでなく、少額の小切手を共同出資者に預け入れ、その共同出資者が物件に投資することで、金銭的な障壁も取り除きます。

このビジョンはベータ版に400人以上のユーザーを呼び込み、95の物件に共同投資するに至りました。また、チームは初期投資として数百万ドルを調達しました。Fractionalは本日、評価額3,000万ドルで総額550万ドルの資金調達を実施したと発表しました。FractionalのシードラウンドはCRVが主導し、Y Combinator、ウィル・スミス、ケビン・デュラント、Goodwater Capital、Unusual Ventures、Global Founders Capital、On Deck、Contrary Capital、Soma Capitalなどが参加しています。

Fractionalは、住宅所有プロセスを3つの主要な部分に分割しています。まず、共同所有者同士をマッチングさせるか、友人グループを招いて引受プロセスを開始します。これは、共同創業者のAffirmでの経験と非常によく合致しています。次に、法務および財務ソフトウェアサービスを通じて購入を支援します。最後に、不動産管理会社やその他のサービスと提携し、共同所有住宅が良好な状態に保たれるようにします（新しい共同所有者が時間を割く必要はありません）。

確かに、分割払いは不動産所有に伴う経済的なハードルをいくらか軽減しますが、友人同士がビジネスを始めることを躊躇してしまう可能性があります。生活上の事情で、一方が他方よりも先に売却を希望したり、もう一方がキッチンの改装を拒んだりしたらどうなるでしょうか？

それぞれの経歴を持つ共同創業者たちは、不動産業界におけるアクセス・アズ・サービス（AaaS）の拡大が極めて複雑であることを理解しています。そこでハン氏とトレビーニョ氏は、プロセスをより深く理解するために、資金を出し合ってメキシコに土地を購入しました。トレビーニョ氏の家族はメキシコで建設業を営んでおり、二人は市場外の取引で有利な価格で物件を見つけ、最終的にその土地に店舗を建設することができました。しかし、ハン氏の記憶にあるように、「プロセスはそれほどスムーズではありませんでした」。プロセスの仕組みを理解するために、弁護士に1時間あたり約750ドルを支払わなければなりませんでした。

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「私たちが弁護士を雇わなければならなかったのは、私たちがどのように決断を下すか、どのように対立を解決するかについて、私たち2人の間に良いモデルがあることを確認したかったからです。」

CRVのゼネラルパートナーであるサール・ガー氏は、声明の中で、Fractionalのソーシャルネットワーキング層は「新規投資家と経験豊富な投資家が共生的な環境に参加できる」点が同社の特徴の一つだと考えている。「これにより、Fractionalは単なる取引にとどまらず、プラットフォーム上で継続的なエンゲージメントを促進し、積極的な有料マーケティングではなく、オーガニックな口コミを通じて成長を促進することができるのです」とガー氏は述べた。

NFTの所有からプライベートエクイティファンドに至るまで、オルタナティブ投資の台頭は、オルタナティブ投資のさらなる普及を促す可能性があります。消費者は、従来の上場株式からポートフォリオを分散するという考え方に慣れつつあり、Fractionalは、最もよく知られている資産クラスの一つである不動産を活用したプラットフォームです。

Fractionalのエンジェル投資家であるNot Boring CapitalのPacky McCormick氏は、このスタートアップ企業は、通常は規模拡大が難しく利益率が低い事業に、拡張性が高く利益率の高い事業をもたらすと考えている。

「私にとって最も印象的だったのは、資産重視の業界、つまり住宅を購入して建築し、それを売却するか、資産を購入して人々に投資してもらう必要がある業界において、彼らはプロセスの容易さを損なうことなく、人々に住宅を所有するという実践的な感覚を与える、純粋なソフトウェアアプローチを採用したことです」と、投資家兼ライターの彼はTechCrunchに語った。