多くのプロップテック企業が、住宅所有者が理想の住宅を見つけたり、不動産業者が物件の売却を促進したりしています。しかし、Cedarは不動産開発業者をターゲットに、新規住宅プロジェクトの発掘と評価にかかるコストと時間を削減するソフトウェアを提供しています。
住宅不動産では、実際に家を建てるよりも、住宅プロジェクトの取得、設計、許可に多くの時間と費用がかかることが多いと、同社の共同創業者兼CEOのカイル・ヴァンス氏はTechCrunchに語った。
これに加え、世界的なパンデミックも、人口増加に伴う需要に米国の住宅市場が追いつかない要因となっています。実際、米国の住宅市場では約650万戸の住宅が不足しており、住宅価格の上昇につながっています。同時に、住宅ローン金利も上昇しています。
ここ数年、住宅危機への取り組みを模索するスタートアップ企業が増えています。例えば、Veevは昨年、独自の建築システムで4億ドルを調達しました。また、3Dプリント住宅メーカーのICONがシリーズDで1億8500万ドルを調達した事例も報じています。
Cedar 社は、特に、すでに開発された地域に住宅を追加して密度を高める都市インフィル開発においてこの現象を認識し、この問題を解決するためのソフトウェアを構築することを決定しました。
「住宅の製品化こそが、より魅力的な課題であることが明らかになりました」とヴァンスィス氏は述べた。「私たちの都市の80%は住宅で、これは最も見落とされがちな不動産の類型です。そして、高級住宅や高層住宅以外に特化したソフトウェアは存在しません。」
不動産開発業者からプレハブ住宅建設業者に転身したVeevが4億ドルの新規資金調達を完了
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仕組み
Vansice と共同創業者の Nate Peters 氏、Rahul Attraya 氏は建築学校で出会い、当時からコードとアルゴリズムを使った設計、いわゆるジェネレーティブ ビルディング デザインについて考えていました。
ヴァンスィス氏は、今日の建築事務所はAutoCADなどのテクノロジーを活用しているものの、多くの作業は依然として紙と鉛筆で設計されていると説明した。これは悪いことではないとヴァンスィス氏は言う。しかし、世界的な建築事務所SOMでさらに高層ビルの設計に携わっていた時、3人はそれが「スキルセットの最も優れた活用方法」なのだろうかと疑問に思ったという。
Cedar のプラットフォームは、公開データを取得し、それを独自のデータおよび生成アルゴリズムと組み合わせて、土地または不動産を評価し、不動産の潜在的な経済的価値を最大化するためにさまざまな建物の設計案を生成します。
同社では、これにより開発プロジェクトごとに数か月の作業と数十万ドルのコストが節約され、評価時間が 10 倍短縮されると見積もっています。
Cedarはいくつかの方法で収益を上げています。まず、顧客に対し、特定の土地について考えられるあらゆる開発シナリオについて、敷地ベースの分析を提供する主要なモデルを提供しています。次に、市議会や経済開発団体と協力し、様々な規制改正の影響を分析しています。
同社には約15社のローンチパートナーがおり、収益を上げているが、ヴァンスィス氏は詳細については沈黙を守っている。
テストケースとしてのオースティン
ヴァンスィス氏とアトラヤ氏は、シーダー氏の理論を検証するため、2020年にテキサス州オースティンに移住した。ヴァンスィス氏によると、第二次世界大戦後のアメリカの都市は、主に戸建て住宅専用地域として発展してきた。しかし、ここ30年ほどで、人々はより密集した、より多目的利用の地域に住み、生活、仕事、そして遊びを同じエリアで完結したいと考えるようになった。ヴァンス氏は、オースティンを、水平方向のスプロール化ではなく、都市中心部の高密度化を目指す都市にとっての「戦場」のような試金石と捉えている。
「オースティンの土地開発規制は非常に複雑なので、まずはデジタル化から始めようと考えました」とヴァンスィス氏は述べた。「オースティンは、アメリカの都市開発のあり方が大きく変化していくと私たちが考えていることを象徴する都市です。開発業者は常に、住宅建設の最大の障害は開発規制だと訴えています。」
オースティンだけではありません。シーダーは、ダラス、シアトル、ロサンゼルスといった都市も同様に成長を目指していると指摘しています。ヴァンスィス氏は、これらの都市では「明らかに住宅価格の高騰が深刻化している」と述べています。
本日、同社は300万ドルのシードラウンド資金調達を完了したことを発表しました。このラウンドはCaffeinated Capitalがリードし、開発者のTishman Speyer氏、Kojo CEOのMaria Davidson氏、そしてShorewind CapitalとAlumni Venturesを通じたDavid Rubenstein氏が参加しました。
Cedar は現在オースティン全域をカバーしていますが、新たな資本により、同社は今後 12 ～ 18 か月の間に技術開発に取り組み、より多くの都市に事業を拡大できるようになります。
「現在、私たちは毎月5～10件のサイトを綿密な調査と分析に基づいて調査しています」とヴァンスィス氏は述べた。「今後1年間で、月間100件のサイト調査に戻りたいと考えています。同様に、不動産開発業者は現在10件のプロジェクトを検討していますが、将来的には100件のプロジェクトを検討できるようにしたいと考えています。これは、彼らがより綿密な調査を行うことでより良いプロジェクトを見つけられるようになるためであり、ひいては不動産市場全体の効率性向上につながるからです。」
プロップテックには起業家が解決すべき根本的な問題がまだある
クリスティン・ホールは、TechCrunchでエンタープライズ/B2B、eコマース、フードテックについて、Crunchbase Newsでベンチャーキャピタルラウンドについて執筆しています。ヒューストンを拠点とするクリスティンは、以前はヒューストン・ビジネス・ジャーナル、テキサス・メディカルセンターのPulse誌、コミュニティ・インパクト・ニュースペーパーで記者を務めていました。彼女はマレー州立大学でジャーナリズムの学士号を取得し、オハイオ州立大学で大学院の学位を取得しています。
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