家は買えないけど、ナダなら買えるだろう

全米各地の都市で家賃は上昇しているものの、住宅購入希望者が供給不足、購買力の低下、そして記録的な高騰する住宅価格に苦慮する中、全米の住宅所有率は着実に低下しています。もし、その都市で物件を購入する余裕がなくても、成長が見込まれる住宅市場に投資できる方法があったらどうでしょうか？

これが、ダラスを拠点とするフィンテックプラットフォーム「Nada」の根底にある考え方です。Nadaの目標は、不動産資産へのアクセス拡大です。CEO兼共同創業者のジョン・グリーン氏はTechCrunchに対し、同社は「Cityfunds」と呼ばれるインデックス型の不動産投資商品を提供しており、非認定投資家を含む誰でも最低250ドルから都市の住宅資産市場に投資できると語りました。

グリーン氏によると、同社は現在、ダラス、オースティン、マイアミの市場に特化したファンドを提供しており、今後12ヶ月で6つの新しいシティファンドを立ち上げる予定だという。このシティファンドを通じて、ナダは新たな都市に特化したファンドを提供することで、個人投資家から7,500万ドルの調達を目指しているという。最初のファンドはタンパで、グリーン氏によると、今月末までに立ち上げる予定だという。

注目すべきは、Nadaが不動産市場への投資を希望する顧客層だけをターゲットにしているわけではないということです。グリーン氏によると、Nadaのもう一つのターゲット顧客は、住宅資産を日々の生活費に充てたいと考えている住宅所有者であり、彼らはNadaの不動産担保デビットカードを利用することで、こうしたニーズに対応できるようになるとのことです。同社は来年第1四半期までにこのカードを発売する予定だとグリーン氏は付け加えました。

通常、住宅所有者は、リフォームや教育費などの大きな出費に充てたり、低金利で未払いの債務を一本化したりするために、HELOCと呼ばれる信用枠を通じて住宅資産にアクセスすることができます。これは高金利で利息が発生する傾向のある債務商品であり、グリーン氏は、金利が全般的に上昇する中で、顧客は住宅資産にアクセスするための代替手段を探すだろうと説明しました。

グリーン氏によると、ナダのカードでは、住宅資産の支出は負債ではなく株式投資として扱われ、利用者の信用力に影響を与えず、利息の支払いも発生しないという。では、これはどのように機能するのだろうか？

「住宅所有者と共同投資家として株式を保有しているというだけのことです」とグリーン氏は述べた。「住宅価格が上昇しても下落しても、私たちの保有比率は変わりません。ですから、住宅所有者として住宅を売却して現金化をお考えの場合、現在の金利市場を考えると、今日行うのは少し難しいかもしれません。この商品は直接的な影響を受けないのです。」

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ナダは銀行との提携を通じてこのカードを提供する予定だが、グリーン氏はどの銀行と提携する予定かは明らかにしていない。グリーン氏によると、ユーザーはカード利用時にキャッシュバック特典も獲得できるという。

グリーン氏がミニIPOに例えたシティファンズの新たなサービスやカードの発行の他に、同社は最終的には二次取引プラットフォームを構築し、モバイルアプリを立ち上げ、ユーザーに株式を配布する報酬機能を提供する計画だ。

同社はこの目標達成に向けて、LiveOak Venture Partnersがリードするシードラウンドで投資家から810万ドルを調達した。同社によると、この資金調達にはRevolutionのRise of the Rest Seed Fund、Capital Factory、7BC Venture Capital、Sweater Ventures、LFG Ventures、Badra Capital、Stonks Fundなど他の投資家も参加している。

同社はまた、LiveOakの創業パートナーであるクリシュナ・スリニヴァサン氏と、メタバース不動産会社Everyrealmの共同創業者であるジェシー・スタイン氏が取締役会に加わることも発表した。グリーン氏によると、Nadaは当初、投資プラットフォームRepublicと提携してCityfunds製品を立ち上げた。Everyrealmは6ヶ月前にRepublicからスピンアウトした。グリーン氏は、Nada自身は物理的な現実世界の資産以外に事業を拡大する計画はないと述べた。

グリーン氏によると、ナダは取引ベースで収益を上げており、またファンドの投資家に年1.5％の手数料を課している。これはベンチャーキャピタルやプライベートエクイティ会社など他の代替資産運用会社が通常課す2％の手数料よりもわずかに低い。

結局のところ、Nadaの優位性は、住宅所有率の低下を捉え、顧客に不動産市場へのエクスポージャーを得るための代替手段を提供することで、その優位性に由来しています。同社のデビットカードは、計画通りに進めば、住宅所有者にとって非常に魅力的な金融の柔軟性も提供するでしょう。

「私たちは、単なる取引のための商品開発を目指しているわけではありません。不動産という資産を通して、住宅所有者や消費者と関係性のあるパートナーシップを築きたいと考えています。ですから、長期的には、お客様が住宅資産から支出口座に資金を移すことが、貯蓄を当座預金口座に移すのと同じような感覚で、十分な流動性と商品へのアクセスを確保できると実感していただけるようにしたいと考えています」とグリーン氏は述べた。