データプラットフォームを利用して住宅所有者の不動産価値最大化を支援することを目的とするRealmは、GGV Capitalが主導するシリーズA資金調達で1,200万ドルを調達した。
既存の出資者であるPrimary Venture Partners、Lerer Hippeau、Liberty Mutual Strategic Venturesもこのラウンドに参加し、ニューヨークを拠点とするこのスタートアップの調達総額は1500万ドルに達した。
Realmの創設者リズ・ヤング氏は今年初め、「アクセスしやすく実用的な住宅アドバイスのワンストップショップ」を提供することを目標にこのプラットフォームを立ち上げた。
Realmによると、これまでに2万人以上の住宅所有者が平均17万5000ドル相当の不動産価値を「発見」するのを支援してきたという。ユーザーベースは毎月20%増加している。
ヤング氏によると、レルムが他の査定サービスと異なる点は、所有者に現在の住宅の価値を伝えるのではなく、数か月後、数年後に改修した後の住宅の価値がいくらになるかを伝えることができる点だ。
「家の売買を楽にするツールやサービスは山ほどありますが、引っ越してしまうと、すべてがブラックボックスと化します」と彼女は言います。「断片的で偏りのある情報源から、お金のかかる大きな決断を下すためのアドバイスを、あれこれとかき集めるしかありません。消費者がこれほど多くのお金を使うのに、これほど実用的な情報がほとんどない場所は他にありません。」
例えば、Realmは、税務査定官や自社ユーザーなど、様々な情報源から抽出したデータを活用し、浴室のリフォームやデッキの増築といった工事を行った場合、住宅価値がどの程度変化するかを住宅所有者にリアルタイムで伝えることができます。Realmのアルゴリズムは、物件を評価し、どのプロジェクトが最も価値を高める可能性が高いかに関するアドバイスを提供します。
テッククランチイベント
サンフランシスコ | 2025年10月27日～29日
「当社が取得した公開データ、ユーザーから取り込んだデータ、そして自社で構築したデータにより、米国で最も堅牢で独自の実用的な不動産データセットを構築することができました」とヤング氏はTechCrunchに語った。
Realmのデータベースは無料で、ヤング氏によると、全米7000万戸以上の一戸建て住宅に関する情報を提供している。
その一部は、土地のどこに建物を建てることができるか、または建てることができないかを人々に知らせるゾーニングデータによって決定されます。
「面積は住宅価格を左右する最大の要因の一つなので、これは非常に重要です」とヤング氏は述べた。「ですから、住宅の現在の価値、あるいは将来どれだけの価値になるかを理解したいのであれば、地域のゾーニングルールをしっかりと理解する必要があります。」
Realm のマーケットプレイスでは、アドバイザーがオーナーと、同社の推奨を実行できる請負業者、建築家、融資業者を結び付けますが、現在はカリフォルニアでのみ提供されていますが、今後 12 か月で新しい市場に拡大される予定です。
「人々は私たちの無料の洞察をデジタルで利用できますが、それを解釈するための支援を求める人がたくさんいます」とヤング氏は語った。
同社は新たに調達した資金を「プラットフォームのデータインサイトの品質と洗練度の向上」と、データサイエンス、エンジニアリング、マーケティング、運用チームの人材採用に充てる計画です。また、全国の住宅所有者に7,000万戸以上の住宅に関するパーソナライズされた分析を提供する独自のデータセットとモデルの開発も継続します。Realm
のビジネスの多くは、不動産エージェントとの良好な関係と、既存のユーザーベースを通じた口コミによって支えられています。
GGVのマネージングパートナーであり、レルムの新取締役でもあるジェフ・リチャーズ氏は、自社がシリーズAレベルで投資する際は「創業者に100%賭ける」と語った。
「2020年7月にシードラウンドの資金調達中にリズに会って、本当に驚きました」と彼はTechCrunchに語った。「彼女は頭が良く、野心的で、自分が目指している分野に深い知識を持っています。まだ初期段階でしたが、彼女が大きなことを考えているのが分かりました。」
同氏は、運用資産92億ドルのGGV Capitalが、Opendoor、Divvy Homes、Belong、Airbnbなど他の不動産テック企業にも長年投資していることを指摘する。
「Zillowは人々が家を簡単に見つけられるようにしました。Opendoorは家の売買を容易にしました」とリチャーズ氏はTechCrunchに語った。「Airbnbは短期休暇用の家を簡単に借りられるようにしました。Belongは長期滞在用の家を簡単に借りられるようにしています。」
リチャーズ氏によれば、レルムはまさにGGVの「スイートスポット」にあったという。
「個人の住宅所有者の住宅管理を支援することに焦点を当てている企業はこれまでありませんでした。リズが狙っているのはまさにこの分野です」と彼は語った。「シードラウンドの後も連絡を取り合っていました。彼女はAについて相談したいと私に連絡してきて、実際に会って48時間後に契約条件書を渡しました。」
リチャーズ氏は、一般的に住宅不動産は米国で最も支出額が大きいカテゴリーの一つであるにもかかわらず、テクノロジーの影響をほとんど受けていないと考えています。
住宅販売額は年間 1.6 兆ドルを超え、住宅改築は年間 5,000 億ドルを超える米国最大のカテゴリの 1 つです。また、米国における住宅改築プロジェクトの平均費用は約 15,000 ドルですが、50,000 ドルを超えるプロジェクトも多くあります。
「17年間家を所有していますが、家に関することは10年以上前とほとんど変わりません。唯一変わったのは、サーモスタットとカメラをスマホで操作できるようになったことです」とリチャーズ氏は言います。「それ以外は文字通りすべて同じです。リフォームのやり方、修理業者の探し方、住宅ローンの支払い方など、全く同じです。信じられない！リズはここに大きなチャンスを見出していますし、私たちもそう思っています。市場は巨大です。ですから、勝ち組はたくさん生まれるでしょう。」
フィフスウォールのブレンダン・ウォレスとヒッポのアサフ・ワンドがプロップテックの最大の機会について語る
